Roteiro de Trabalho para Avaliação de Aluguéis de Imóveis Urbanos
| Autor | Mônica D Amato/Nelson Robero Pereira Alonso |
| Páginas | 333-340 |
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ROTEIRO DE TRABALHO PARA AVALIAÇÃO DE ALUGUÉIS DE IMÓVEIS URBANOS
Com base nas Normas vigentes, é possível apresentar para orientação dos interessados o seguinte roteiro com vistas à elaboração de laudos de avaliação de aluguéis de imóveis urbanos:
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OBJETIVO DO ROTEIRO
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RESPONSABILIDADE DO LAUDO
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FINALIDADE DO LAUDO DE AVALIAÇÃO
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DESENVOLVIMENTO DO PROCESSO AVALIATÓRIO
4.1. Vistoria
4.2. Pesquisas de Elementos de Referência
4.3. Concepção da Metodologia
4.4. Cálculo do Valor Locativo de Mercado -
FORMA DE APRESENTAÇÃO DO LAUDO
5.1. Caracterização do imóvel avaliando
5.2. Detalhamento da pesquisa
5.3. Concepção da Metodologia
5.4. Cálculo do Valor Locativo de Mercado -
GRAUS DE PRECISÃO E FUNDAMENTAÇÃO DA AVALIAÇÃO
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ATESTADO
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ENCERRAMENTO
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ANEXOS
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O presente roteiro tem por finalidade orientar o processo avaliatório e disciplinar a forma de apresentação de laudos de avaliações de aluguéis relativos a bens imóveis urbanos.
O laudo de avaliação será de exclusiva responsabilidade de profissional legalmente habilitado, cuja experiência e capacidade técnica no campo de “Avaliação de Imóveis” deverá estar comprovada por meio de certidão do CREA e integrante, como anexo, ao trabalho apresentado.
O laudo terá por finalidade a determinação do valor locativo de mercado do imóvel, à época de referência, considerando-se tal valor como o preço do aluguel mensal pelo qual se realizaria uma locação espontânea entre partes desejosas mas não obrigadas, ambas perfeitas conhecedoras do imóvel e do mercado.
O processo avaliatório será desenvolvido em quatro etapas distintas, a saber:
- Vistoria detalhada do imóvel avaliando
- Pesquisa de elementos de referência
- Concepção da metodologia
- Cálculo do valor locativo de mercado
Visará a permitir a classificação do objeto da avaliação, em relação ao universo a que pertence, além da verificação e complementação dos elementos referentes aos pressupostos e deverá fornecer:
4.1.1 - Características da região, compreendendo:
4.1.1.1 - caracterização física, relevo, solo, ocupação, meio ambiente e outros;
4.1.1.2 - melhoramentos públicos existentes - redes viária, de energia elétrica, telefone, gás, água, esgoto; pavimentação, guias e sarjetas; coleta de lixo e outros;
4.1.1.3 - serviços comunitários - transporte coletivo, recreação, ensino e cultura, rede bancária, comércio, mercado de trabalho, segurança, saúde e outros;
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4.1.1.4 - potencial de utilização - parcelamento do solo e estrutura do sistema viário, restrições físicas, legais e socioeconômicas de uso e ocupação;
4.1.1.5 - classificação da região.
4.1.2 - Características do imóvel, abrangendo:
4.1.2.1 - Terreno
4.1.2.1.1 - Caracterização física, topografia, superfície, solo, forma, metragem, área, confrontantes;
4.1.2.1.2 - Acessos, serviços e melhoramentos públicos;
4.1.2.1.3 - Utilização atual e potencial, legal e econômica;
4.1.2.1.4 - Restrições legais ou gravames, quando houverem.
4.1.2.2 - Benfeitoria
4.1.2.2.1 - Aspectos físicos (tipo, padrão, área, manutenção, conservação, idade real);
4.1.2.2.2 - Aspectos funcionais (implantação...
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