Leilão no atacado

Author:Veirano E Advogados Associados
Profession:Veirano e Advogados Associados
 
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O movimento da Caixa deve ser o primeiro do que promete se estabelecer como tendência no mercado imobiliário brasileiro, avalia Raphael Moreira Espírito Santo, sócio da área de direito imobiliário do Veirano Advogados. Ele explica que os bancos vêm trabalhando para vender bens que foram retomados como garantia ao pagamento de financiamentos malsucedidos. O caminho é necessário também para que preservem a capacidade de oferecer crédito.

Já houve leilão similar ao anunciado pela Caixa no país?

É uma transação que vai ser tendência no mercado brasileiro. Quando um financiamento contratado com o banco não funciona, o imóvel é retomado em pagamento ao crédito que ficou inadimplente. No banco, este imóvel vai para um grupo de ativos chamado Bens Não de Uso. Esses bens tinham prazo de um ano para serem vendidos. Com a crise, o Conselho Monetário Nacional ampliou para quatro anos. Então, os bancos estão trabalhando para diminuir esse passivo, que reduz a capacidade do banco de oferecer crédito.

E a operação é prática comum em outros países?

É comum acontecer em economias que passam pelo que passamos nos últimos anos (na economia), mas isso ainda não ganhou força no Brasil. Os bancos ainda não se estruturaram para fazer essa venda de imóveis a um preço mais baixo. Com a Caixa fazendo esse leilão, outros bancos...

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