Introdução e princípios fundamentais

AutorRadegaz Nasser Júnior
Ocupação do AutorEngenheiro Civil pela Escola de Engenharia da UFES
Páginas15-19

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Tendo observado, em vários cursos ministrados durante estes últimos anos, que o maior dos desejos dos alunos era conseguir fórmulas prontas, nas quais bastava mudar as variáveis e lá tínhamos o resultado que colimávamos, resolvemos montar este livro com a ajuda de alguns amigos, com princípios fundamentais que não devem e não podem ser negligenciados em trabalhos avaliatórios.

Por ser princípios básicos, trata de assuntos diversos da Engenharia de Avaliações, não tendo a pretensão de esgotar os tópicos nele abordados, proporcionando aos iniciantes, com suas informações, os fundamentos da "arte de avaliar bens'.

Utilizaremos agora uma frase do curso de perícias ministrado pelo Engenheiro Paulo Grandiski, que nos faz lembrar aqueles que pensam que existe somente uma ferramenta para avaliar um bem. Ela nos diz o seguinte:

"Se a única ferramenta que você conhece é o martelo, todo problema que aparece você pensa que é prego"

Cada avaliação é única, cada caso é um caso, a solução adotada para um pode não servir para outro.

1.1. Normas técnicas

Para que possamos avaliar um bem, devemos observar se existe norma que balize minimamente os procedimentos a serem adotados, pois em assim não procedendo, corremos o risco de nos desviarmos do objetivo.

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No Brasil, a ABNT tem a série NBR 14.653, que vai da 1 a 7, sendo:

1 - procedimentos gerais

2 - imóveis urbanos

3 - imóveis rurais

4 - empreendimentos

5 - máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral

6 - recursos naturais e ambientais

7 - bens de patrimônios históricos e artísticos

Temos também as normas internacionais IVSC, RICS, TEGoVA's e outras menos utilizadas.

1.2. Noções de valor / preço - principais definições

A ideia de valor está intimamente ligada à ideia de utilidade, ou seja, só tem valor aquilo que é útil.

Na teoria econômica, valor é a relação entre a força das necessidades econômicas do homem e a quantidade de bens disponíveis para satisfazê-las. De qualquer forma, o valor de um bem é determinado pela lei da oferta e da procura, pois vejamos: quanto maior a necessidade ou desejo de possuir um bem, maior a procura e, portanto, maior o valor. Podemos então dizer que:

"valor é a expressão de uma necessidade, de um desejo ou de um capricho!'

Mas preço seria:

...

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