Inspeção predial
| Autor | Simone Feigelson Deutsch |
| Ocupação do Autor | Arquiteta e Urbanista |
| Páginas | 155-173 |
CAPÍtuLo
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INSPEÇÃo PrEDIAL
A Norma de desempenho – NBR 15.575 dene como inspeção pre-
dial de uso e manutenção a “vericação, através de metodologia técnica,
das condições de uso e de manutenção preventiva e corretiva da edicação”.
A falta de inspeção, e consequentemente de manutenção, geram gra-
ves problemas nas edicações, que vão se tornando obsoletas gerando de-
ciências construtivas e patologias generalizadas. O descaso e desconhe-
cimento da importância da elaboração de uma inspeção predial na edi-
cação tornam os reparos identicados muito mais trabalhosos e onerosos.
A NBR 15.575, que entrou em vigor em julho de 2013 e já se encon-
tra em revisão, se aplica a edicações habitacionais (residenciais) com
qualquer número de pavimentos. Tem como foco o comportamento da
edicação em uso e de seus sistemas construtivos.
Como Sistemas Construtivos o Guia CBIC dene:
“Maior parte funcional do edifício. Conjunto de elementos e
componentes destinados a atender uma macrofunção que o de-
ne (por exemplo, fundação, estrutura, pisos, vedações verticais,
instalações hidrossanitárias, cobertura).”
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A Norma de desempenho estabelece os requisitos e critérios míni-
mos para o correto funcionamento das edicações.
Como desempenho, na NBR 15.575, tem-se a seguinte denição:
“comportamento em uso de um edifício e de seus sistemas” e como es-
pecicações de desempenho:
“Conjunto de requisitos e critérios de desempenho estabelecido
para o edifício ou seus sistemas. As especicações de desempe-
nho são uma expressão das funções exigidas do edifício ou de
seus sistemas e que correspondem a um uso claramente denido.”
Além do desempenho estrutural, que está diretamente relacionado
à segurança da edicação e deve ser estudado nas diversas normas rela-
cionadas, tais como NBR 6.118 e NBR 6.122 para estruturas em concre-
to, NBR 7.190 para estruturas em madeira, NBR 8.800 para estruturas
em aço, NBR 10.837 para alvenaria estrutural de blocos vazados de con-
creto, entre outras, também deve ser previsto o desempenho térmico,
acústico e lumínico.
A NBR 15.575 se subdivide em 6 partes:
Parte 1: Requisitos gerais
Parte 2: Requisitos para os sistemas estruturais
Parte 3: Requisitos para os sistemas de pisos
Parte 4: Requisitos para os sistemas de vedações verticais internas
e externas
Parte 5: Requisitos para os sistemas de coberturas
Parte 6: Requisitos para os sistemas hidrossanitários
Cada parte da norma foi organizada por elementos da construção,
percorrendo uma sequência de exigências relativas à segurança (desem-
penho mecânico, segurança contra incêndio, segurança no uso e opera-
ção), habitabilidade e sustentabilidade.
No desempenho térmico será necessária a vericação da região da
implantação da edicação, visto que cada local terá suas características
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