O urbano e a produção imobiliária em Cachoeiro de Itapemirim - ES

AutorDaniel Pitzer Zippinotti
CargoUniversidade Federal do Espírito Santo-UFES
Páginas353-372
P A N Ó P T I C A
Panóptica, Vitória, vol. 7, n. 2 (n. 24), 2012
ISSN 1980-775
O URBANO E A PRODUÇÃO IMOBILIÁRIA EM CACHOEIRO DE
ITAPEMIRIM - ES
Universidade Federal do Espírito Santo - UFES
1. INTRODUÇÃO
O presente trabalho procura apresentar de forma panorâmica como nos últimos anos,
destacadamente a partir do ano de 2010, vem ocorrendo a organização e produção do espaço
urbano na cidade de Cachoeiro de Itapemirim – ES, através do aspecto imobiliário enquanto
uma forma de produção e consumo do espaço.
O motivo de tal investigação deve-se ao fato de observações recentes indicarem um
significativo aumento na quantidade de edifícios, sejam comerciais ou residenciais, lançados
para a comercialização de suas unidades, sobretudo localizados em determinados bairros da
cidade, principalmente no bairro Gilberto Machado, entretanto não se limitando apenas a
estes.
Para tal meta, o foco aqui utilizado será baseado no setor da construção civil, mais
especificamente no ramo imobiliário enquanto uma possibilidade de entender como se dá
atualmente a dinâmica de produção do urbano, através das ações, disputas, os diversos atores
e processos envolvidos nesse segmento na cidade de Cachoeiro e sua efetiva realização no
espaço.
Como referencial teórico de nosso estudo será utilizada a fórmula trinitária do valor (MARX,
1980), pois, como indica Pereira (2004, p.16):
A análise do desenvolvimento de construção, centrada na unidade do valor em sua
repartição em renda, lucro e salário, permite explicar não só o imperativo social de se
354
Panóptica, Vitória, vol. 7, n. 1 (n. 23), 2012
ISSN 1980-775
pagar a renda da terra, mas também de que maneira os ganhos n o mercado imobiliário
aparecem “naturalizados” na construção.
Pelos parâmetros deste referencial será possível realizar, ao menos, uma primeira leitura
desse fenômeno da produção imobiliária que ocorre atualmente na cidade de Cachoeiro de
Itapemirim além de encaminhar algumas considerações.
2. O ESPAÇO URBANO PRODUZIDO
Pereira (1988) afirma que intenção de construir se dá por três motivos elementares, quais
sejam: a necessidade de espaço adicional, a necessidade de um espaço mais eficiente e a
necessidade de um espaço mais novo. Assim, o ato de construir é o ato de criar espaço, que
em sua obviedade, nos diz que a particularidade na reprodução do capital vinculado à
construção, surge da especificidade do ato de construir ser simultaneamente produção e
apropriação do espaço novo e do previamente existente. Logo, o preço dos imóveis, do
morar e do construir, se amplia pelos melhoramentos da cidade, que passam a ser mais
constantes e intensos. O preço dos imóveis como qualquer outra mercadoria, se altera por
meio de sua localização espacial, “a alteração da localização de qualquer mercadoria afeta a
existência espacial do produto e concorre com isso para uma alteração no seu preço de
mercado” (PEREIRA, 1988).
Ainda, segundo Pereira (1988) o processo de valorização do capital vinculado à produção do
espaço se potencializa pela valorização imobiliária, não como resultado de lances efetuados
pelo próprio mercado, mas pela produção da cidade como um todo. A construção da cidade
verticalizada ou horizontal, como marcas de seu processo de expansão, aumenta o valor
pressuposto na propriedade imobiliária. Essa valorização do capital imobiliário é formada
pelos seguintes aspectos:
Pelo trabalho diretamente incorporado ao terreno através da produção imediata da
construção. Pelo desenvolvimento das condições gerais, quer como mudança na
estruturação do espaço, quer como relação entre mercadorias na função de reserva de
valor, que resulta em elevação de preço no mercado imobiliário (PEREIRA, 1988,
p.16).

Para continuar a ler

PEÇA SUA AVALIAÇÃO

VLEX uses login cookies to provide you with a better browsing experience. If you click on 'Accept' or continue browsing this site we consider that you accept our cookie policy. ACCEPT