Os fatores determinantes do preço da terra agrícola no estado de Santa Catarina
| Autor | Alexandre Marcato |
| Páginas | 49-73 |
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Os fatores determinantes do preço da terra agrícola no estado de Santa Catarina
Resumo
Nesse trabalho analisa os determinantes do preço da terra agrícola nos municípios do Estado
de Santa Catarina para o período de 2006 a 2011, bem como verifica os efeitos da
espacialidade sobre o comportamento do preço da terra no Estado, através da teoria da
formação do preço dos ativos formulado por Keynes. A análise é feita pelo preço da terra, em
Santa Catarina e as variáveis agropecuárias através da análise exploratória de dados espaciais.
Com isso pela análise do I de Moran uni variado, nota-se que para os anos, de 2006 e 2011, a
maioria das variáveis apresentaram I de Moran significativos. Na análise bivariada global,
muitas variáveis apresentaram sinal negativo e significativo, enquanto que pela teoria deviam
apresentar sinal positivo; principalmente, no ano de 2011. Isso contraria a teoria do preço da
terra, e por isso outras variáveis devem influenciá-lo.
Palavras-Chave: Formação dos preços dos Ativos; Preço da terra; AEDE
Classificação JEL:C23: Q13; Q15
Abstract
This paper analyzes the determinants of agricultural land price in the municipalities of the State
of Santa Catarina for the period 2006 to 2011, as well as checks the effects of spatiality on the
behavior of the land price in the State, through the theory of the formation of asset price
formulated by Keynes. The analysis is made by the land price in Santa Catarina and agricultural
variables through the exploratory analysis of spatial data. With this the analysis of I of Moran
uni varied, note that for the years of 2006 and 2011, most of the variables presented I of Moran.
In bivariate analysis, many global variables showed significant negative sign, while in theory
they should introduce positive sign; especially in the year 2011. This contradicts the theory of
price of land, and that other variables must influence it.
Keywords: Formation of asset Price; Land Price; AEDE
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1 INTRODUÇÃO
No Brasil, nas décadas de 1970 a 1990, a elevação do preço da terra esteve associada ao
descontrole inflacionário e era um dos fatores que causava elevação nos preços dos produtos
agrícolas. Deste modo, valorizava-se, artificialmente, as potenciais receitas geradas pelo uso da
terra elevando o seu valor, mesmo quando não era utilizada para fins produtivos. Após a
estabilização da moeda, a partir do Plano Real, outras variáveis tornaram-se relevantes para este
estudo.
A problemática da determinação ou formação dos preços da terra agrícola era, com
frequência, deixada de lado por ser considerada uma preocupação exclusiva dos latifundiários.
Com a atenuação do efeito inflacionário sobre o preço da terra agrícola, após o Plano Real, a
partir de 1995, favoreceu significativamente as metas atingidas no processo de reforma agrária
no primeiro período de governo do presidente FHC (Gasques, 2008). A partir de 1997 os
programas Cédula da Terra, Banco da Terra e Crédito Fundiário incrementaram fortemente a
demanda de terras e pressionaram o incremento do seu preço (Lima, 2008).
O Estado de Santa Catarina apresentou valorização média do preço das terras de 12,2%
a.a para o período de 2002 a 2010, o Estado com maior valorização da terra para o período
(Plata, 2011). Há uma carência de estudos empíricos para o mercado de terras em qualquer
região do país e esse fato corrobora para o estudo do mercado de terras em Santa Catarina.
Faz-se pertinente considerar que, no final da década de 2000, em um cenário de inflação
controlada, ocorre uma elevação persistente dos preços da terra, e considerando as diferenças
de preços entre os municípios, foi possível conduzir ao seguinte questionamento: Quais os
determinantes do preço da terra agrícola nos municípios de Santa Catarina? Acredita-se que
exista dependência espacial do preço da terra e de seus determinantes. Entende-se que, na
presença de dependência espacial, identificando transbordamentos espaciais e formação de
clusters, essa heterogeneidade espacial deve ser incorporada em um estudo sobre o preço da
terra agrícola.
Assim, o presente artigo tem por objetivo principal analisar os determinantes do preço
da terra agrícola nos municípios do Estado de Santa Catarina para o período de 2006 a 2011,
através de uma análise de AEDE (Análise Exploratória de Dados), bem como, verificar os
efeitos da espacialidade sobre o comportamento do preço da terra no Estado, através do
princípio da formação do preço dos ativos formulado por Keynes.
Assim, realiza-se a análise Global do I de Moran para verificar se o preço da terra e as
demais variáveis independentes apresentam correlação espacial univariado; caso apresente a
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