Estudo de casos
| Autor | Simone Feigelson Deutsch |
| Ocupação do Autor | Arquiteta e Urbanista |
| Páginas | 175-212 |
CAPÍtuLo
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EStuDo DE CASoS
6.1 APRESENTAÇÃO
Para ilustrar o conjunto de informações apresentados nos capítulos
anteriores foram selecionados três casos práticos que abordam diferen-
tes situações, usualmente encontradas nas edicações, que servirão para
mostrar os procedimentos a serem adotados quando o prossional se
deparar com situações correlatas:
Caso 1 – Inspeção em edicação residencial multifamiliar 1.
Caso 2 – Inspeção em edicação residencial multifamiliar 2.
Caso 3 – Muro de divisa entre edicações.
6.2 CASO 1. EDIFICAÇÃO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR 1
Este caso visa apresentar o trabalho de inspeção na edicação, lis-
tando os problemas patológicos identicados e as soluções a serem ado-
tadas para sua recuperação.
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6.2.1 Descrição da Edicação
O prédio em análise localiza-se num terreno em aclive acentuado
em região próxima à orla do Rio de Janeiro. O terreno tem frente para
duas ruas, sendo a entrada de automóveis realizada pela rua que se loca-
liza a 35,00 m em relação ao nível do mar.
Trata-se de edifício residencial multifamiliar afastado das divisas,
com idade aparente de cerca de 25 anos. O embasamento é formado
pelo pavimento de acesso, três pavimentos de garagem e pavimento de
uso comum, ocupando todo o terreno. A lâmina, afastada das divisas,
tem nove pavimentos-tipo, sendo oito apartamentos por andar, totali-
zando 72 unidades habitacionais. Tem ainda pavimento de cobertura,
onde se localizam as casas de máquinas dos elevadores e o barrilete.
6.2.2 Histórico
• O prédio tem “habite-se” há aproximadamente 25 anos.
• Nenhuma inspeção predial ou manutenção foi realizada até a
data da vistoria.
• Os moradores começaram a identicar uma série de problemas,
tais como: ssuras, principalmente na área do telhado, pontos
de carbonatação no teto das garagens, com armaduras expos-
tas, vários pontos com pastilhas soltas, além de paredes com
inltrações, e acordaram iniciar a manutenção na edicação,
contratando um parecer técnico de identicação e mapeamen-
to dos problemas.
6.2.3 Vistoria
Efetuada a vistoria, foram constatados diversos problemas patoló-
gicos, listados a seguir.
Perícias de Engenharia | 177
A – Fachada
Na fachada principal, na altura do embasamento, vericam-se al-
gumas pastilhas soltas, necessitando uma revisão geral.
Nas fachadas laterais da lâmina da edicação vericam-se algumas
ssuras, principalmente na altura do 2o pavimento, na fachada esquer-
da. Observam-se nesse local que tal ssuração e algum desplacamento
existem ao longo de toda a altura da fachada.
B – Cobertura e telhado
O telhado tem uma laje de cobrimento sobre alguns compartimen-
tos, tais como casa de máquinas e barrilete. Nessas lajes foram verica-
das ssuras na argamassa de proteção do sistema de impermeabiliza-
ção, denotando a existência de pequenas falhas. Em algumas ssuras
verica-se a presença de musgo e vegetação, o que indica a presença de
umidade. Tanto as falhas de impermeabilização como a argamassa de
proteção devem ser corrigidas.
Os quatro prismas de ventilação existentes necessitam revisão e
apresentam ferragem exposta e em processo avançado de corrosão.
Algumas pastilhas na região de acabamento junto à borda da cober-
tura encontram-se soltas. As demais necessitam de rejunte e revisão geral.
Figura 6.1 – Esboço do pavimento de cobertura.
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