Avaliação de imóveis rurais
| Autor | Radegaz Nasser Júnior |
| Ocupação do Autor | Engenheiro Civil pela Escola de Engenharia da UFES |
| Páginas | 167-172 |
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Neste capítulo apresentaremos o método comparativo direto de dados de mercado e a fórmula básica para avaliação de culturas. Para cálculo somente da terra, recomendo a contratação de um engenheiro da área agronômica.
No caso de conseguirmos dados suficientes, o que quase nunca ocorre com imóveis rurais, podemos avaliá-lo através do método comparativo direto de dados de mercado, com a utilização de tratamento por fatores e com maior número de elementos, através da inferencia estatística.
Apresentaremos os dois tratamentos, em uma amostra com 14 elementos e 4 (quatro) variáveis independentes. No caso da inferência, pela norma brasileira, necessitaríamos de pelo menos 15 (quinze) dados.
Exemplo: seja avaliar uma área com 20.000,00 ha, bom acesso, muitas benfeitorias reprodutivas (cafezal, etc.), muitas benfeitorias não reprodutivas (cercas, secador de café, terreiros etc.).
Obtida a pesquisa, passaremos aos cálculos por inferência:
| Nº | Fonte | V.U. | Área/ha | BR | BNR | Acesso |
| 1 | Ecila Nasser Vargas | 179,38 | 26.620,00 | 0 | 1 | 0 |
| 2 | Zuleicka W. Nasser Fonseca | 245,45 | 22.000,00 | 1 | 1 | 0 |
| 3 | Elieth Nick | 403,32 | 6.025,00 | 1 | 1 | 1 |
| 4 | César Nasser Fonseca | 350,00 | 3.600,00 | 0 | 1 | 0 |
| 5 | Vitor Nasser Fonseca | 135,00 | 6.000,00 | 0 | 0 | 0 |
| 6 | Nuno Martins | 176,86 | 27.000,00 | 0 | 1 | 0 |
| 7 | Maria Conceição Fialho | 210,00 | 15.000,00 | 0 | 1 | 0 |
| 8 | Denílson G. Martins | 230,00 | 2.000,00 | 0 | 0 | 0 |
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| Fonte | V.U. | Área/ha | BR | BNR | Acesso | |
| 9 | José Lemos Sobrinho | 331,25 | 10.000,00 | 0 | 1 | 1 |
| 10 | Eliane Tavares de Lacerda | 460,00 | 1.000,00 | 1 | 0 | 0 |
| 11 | Elizeth Tavares de Lacerda | 200,00 | 3.000,00 | 0 | 0 | 0 |
| 12 | Elizabeth Tavares de Lacerda | 360,00 | 5.000,00 | 1 | 1 | 0 |
| 13 | Eloísa Tavares de Lacerda | 207,00 | 5.000,00 | 1 | 0 | 0 |
| 14 | Ivone W. Nasser | 341,46 | 5.535,00 | 1 | 1 | 0 |
| Avaliando | ? | 20.000,00 | 1 | 1 | 1 |
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Como apareceu um outlier, verificaremos se os resultados melhoram sem ele. Refazendo todos os procedimentos já explicitados, temos:
Pelos resultados, verificamos que a equação melhorou bastante, maior r2, maior r2 ajustado, maior F e etc.
O valor obtido pela fórmula seria:
Y = 212,37.- 0,007 * (área=20.000,00)+35,23 * (BR=1) + 144,12 * (BNR=1) + 49,62 * (Acesso=1)
Y = R$ 300,45 / ha
Com a mesma pesquisa, utilizaremos o tratamento por fatores, com os procedimentos já apresentados:
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Como o maior coeficiente de homogeneização foi com o modelo multiplicativo 49,86%, adotaremos este e o valor encontrado é de: R$ 297,45 / ha, bem próximo...
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