Avaliação de Aluguel de Apartamento
| Autor | Mônica D Amato/Nelson Robero Pereira Alonso |
| Páginas | 341-364 |
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Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
Tratamento por Fatores – Validações
Dados do imóvel avaliando
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Elementos Pesquisados:
ELEMENTO No 1 Data: 25/01/2013
Tipo : Apartamento
Endereço : Rua Arquiteto José Marques, 379 - 7o andar
Bairro : Vila Gumercindo
Setor : 064 Zona : ZM3b
Quadra : 092 I.F. : 796,00 / 12
DADOS ECONÔMICOS
Modalidade : Locação Locativo : 2.000,00
Natureza : Oferta Luvas : 0,00
Prazo : 2 anos Reajuste : anual
DADOS DA CONSTRUÇÄO
Padrão : ASu Idade : 0 anos
Área Útil : 70,00 Dormitórios : 3
Área Garagem : 0,00 Suítes : 1
Área Edícula : 0,00 Banheiros : 1
Área Total : 1,00 Dorm. Empregada : 0
Área Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 1
Salão de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0
Playground : 1 Piscinas : 1
Subsolos : 0 Superiores : 0
Elevadores : 2
FONTE DE INFORMAÇÄO
Imobiliária - Corretora autônoma
Endereço - No local
Contato - Sra. Clara Fone: 7896-6948
OBSERVAÇÕES
1 - Edifício Sol da Saúde - 7o andar - Padrão Superior
2 - Imóvel recém-construído
3 - lazer completo - Condomínio = R$ 380,00
4 - 02 elevadores - 04 aptos./andar
5 – Valor de Venda = R$ 420.000,00
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ELEMENTO No 2 Data: 25/01/2013
Tipo : Apartamento
Endereço : Rua Marcelo Rossi Camargo Lima, 421 - 10o andar
Bairro : Vila Gumercindo
Setor : 064 Zona : ZM3b
Quadra : 093 I.F. : 796,00 / 12
DADOS ECONÔMICOS
Modalidade : Locação Locativo : 2.800,00
Natureza : Oferta Luvas : 0,00
Prazo : 2 anos Reajuste : anual
DADOS DA CONSTRUÇÄO
Padrão : ASu Idade : 10 anos
Área Útil : 81,00 Dormitórios : 3
Área Garagem : 0,00 Suítes : 1
Área Edícula : 0,00 Banheiros : 1
Área Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1
Área Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 2
Salão de Festas: 1 Vagas Descobertas : 0
Playground : 1 Piscinas : 1
Subsolos : 0 Superiores : 0
Elevadores : 2
FONTE DE INFORMAÇÄO
Imobiliária - Corretora autônoma
Endereço - No local
Contato - Sra. Jonia Fone: 5396-0664
OBSERVAÇÕES
1 - Edifício Aquarius - 10o andar - Padrão Superior
2 - Imóvel necessitando de reparos simples
3 - lazer completo - Condomínio = R$ 420,00
4 - 02 elevadores - 04 aptos./andar
5 – Valor de Venda = R$ 450.000,00
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ELEMENTO No 3 Data: 25/01/2013
Tipo : Apartamento
Endereço : Rua Flávio Fernando Figueiredo, 459 - 4o andar
Bairro : Vila Gumercindo
Setor : 064 Zona : ZM3b
Quadra : 094 I.F. : 796,00 / 12
DADOS ECONÔMICOS
Modalidade : Locação Locativo : 1.400,00
Natureza : Oferta Luvas : 0,00
Prazo : 2 anos Reajuste : anual
DADOS DA CONSTRUÇÄO
Padrão : AMe Idade : 25 anos
Área Útil : 64,00 Dormitórios : 2
Área Garagem : 0,00 Suítes : 0
Área Edícula : 0,00 Banheiros : 1
Área Total : 1,00 Dorm. Empregada : 0
Área Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 1
Salão de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0
Playground : 0 Piscinas : 0
Subsolos : 0 Superiores : 0
Elevadores : 2
FONTE DE INFORMAÇÄO
Imobiliária - Corretor autônomo
Endereço - No local
Contato - Sr. Xavier Fone: 5980-7156
OBSERVAÇÕES
1 - Edifício Colorado - 4o andar - Padrão Médio
2 - Imóvel necessitando de reparos simples
3 - salão de festas e quadra - Condomínio = R$ 450,00
4 - 02 elevadores - 04 aptos./andar
5 – Valor de Venda = R$ 320.000,00
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ELEMENTO No 4 Data: 25/01/2013
Tipo : Apartamento
Endereço : Rua Flavia Zoéga A. Pujadas, 497 - 1o andar
Bairro : Vila Gumercindo
Setor : 064 Zona : ZM3b
Quadra : 095 I.F. : 796,00 / 12
DADOS ECONÔMICOS
Modalidade : Locação Locativo : 1.200,00
Natureza : Oferta Luvas : 0,00
Prazo : 2 anos Reajuste : anual
DADOS DA CONSTRUÇÄO
Padrão : AMe Idade : 20 anos
Área Útil : 55,00 Dormitórios : 2
Área Garagem : 0,00 Suítes : 0
Área Edícula : 0,00 Banheiros : 2
Área Total : 1,00 Dorm. Empregada : 0
Área Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 1
Salão de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0
Playground : 0 Piscinas : 1
Subsolos : 0 Superiores : 0
Elevadores : 2
FONTE DE INFORMAÇÄO
Imobiliária - Corretora autônoma
Endereço - No local
Contato - Sra. Livia Fone: 6177-6137
OBSERVAÇÕES
1 - Edifício Maison Albernaz - 1o andar - Padrão Médio
2 - Imóvel necessitando de reparos simples
3 - piscina e salão festas - Condomínio = R$ 499,00
4 - 02 elevadores - 04 aptos./andar
5 – Valor de Venda = R$ 260.000,00
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ELEMENTO No 5 Data: 25/01/2013
Tipo : Apartamento
Endereço : Rua José Ricardo Pinto, 73 - 2o andar
Bairro : Vila Gumercindo
Setor : 064 Zona : ZM3b
Quadra : 060 I.F. : 788,00 / 12
DADOS ECONÔMICOS
Modalidade : Locação Locativo : 2.700,00
Natureza : Oferta Luvas : 0,00
Prazo : 2 anos Reajuste : anual
DADOS DA CONSTRUÇÄO
Padrão : ASu Idade : 10 anos
Área Útil : 81,00 Dormitórios : 3
Área Garagem : 0,00 Suítes : 1
Área Edícula : 0,00 Banheiros : 1
Área Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1
Área Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 2
Salão de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0
Playground : 1 Piscinas : 1
Subsolos : 0 Superiores : 0
Elevadores : 2
FONTE DE INFORMAÇÄO
Imobiliária - Corretora autônoma
Endereço - No local
Contato - Sra. Livia Fone: 7761-6137
OBSERVAÇÕES
1 - Edifício Veneza - 2o andar - Padrão Superior
2 - Imóvel necessitando de reparos simples
3 - lazer completo - Condomínio = R$ 530,00
4 - 02 elevadores - 04 aptos./andar
5 – Valor de Venda = R$ 460.000,00
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ELEMENTO No 6 Data: 25/01/2013
Tipo : Apartamento
Endereço : Rua Andrea Cristina K. M. Soares, 111 - 17o andar
Bairro : Vila Gumercindo
Setor : 064 Zona : ZM3b
Quadra : 061 I.F. : 788,00 / 12
DADOS ECONÔMICOS
Modalidade : Locação Locativo : 4.000,00
Natureza : Oferta Luvas : 0,00
Prazo : 2 anos Reajuste : anual
DADOS DA CONSTRUÇÄO
Padrão : AFi Idade : 0 anos
Área Útil : 113,00 Dormitórios : 3
Área Garagem : 0,00 Suítes : 3
Área Edícula : 0,00 Banheiros : 2
Área Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1
Área Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 2
Salão de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0
Playground : 1 Piscinas : 1
Subsolos : 0 Superiores : 0
Elevadores : 2
FONTE DE INFORMAÇÄO
Imobiliária - Corretora autônoma
Endereço - No local
Contato - Sra. Clara Fone: 9678-6948
OBSERVAÇÕES
1 - Edifício Criare Home - 17o andar - Padrão Fino
2 - Imóvel recém-construído
3 - lazer completo - Condomínio = R$ 450,00
4 - 02 elevadores - 04 aptos./andar
5 – Valor de Venda = R$ 690.000,00
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ELEMENTO No 7 Data: 25/01/2013
Tipo : Apartamento
Endereço : Rua Rodrigo Salton Leites, 111 - 8o andar
Bairro : Vila Gumercindo
Setor : 064 Zona : ZM3b
Quadra : 062 I.F. : 788,00 / 12
DADOS ECONÔMICOS
Modalidade : Locação Locativo : 3.800,00
Natureza : Oferta Luvas : 0,00
Prazo : 2 anos Reajuste : anual
DADOS DA CONSTRUÇÄO
Padrão : AFi Idade : 0 anos
Área Util : 113,00 Dormitórios : 3
Área Garagem : 0,00 Suítes : 3
Área Edícula : 0,00 Banheiros : 2
Área Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1
Área Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 2
Salão de...
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