Apresentação de laudos de avaliação

AutorCarlos Augusto Arantes/Marcelo Suarez Saldanha
Páginas184-189

Page 184

Os laudos de avaliação devem ser apresentados no modelo completo ou simplificado.

11. 1 O laudo completo deve incluir

a) identificação da pessoa física ou jurídica ou seu representante legal que tenha solicitado o trabalho;

A identificação deve ser completa, como por exemplo, no caso de pessoa física:

Fulano de tal, brasileiro, maior, casado, inscrito no CPF/MF sob nº 000.000.000-00, R.G. nº 0.000.000-SSP-SP, residente domiciliado à Rua das Acácias, nº 777, em Porto Alegre/RS, CEP 00.000-000, fone 051 0000-0000.

Ou, no caso de pessoa jurídica:

Arantes & Associados, empresa nacional de caráter privado, devidamente inscrita no CNPJ sob nº 000.000.000/0001-00 Inscrição Estadual nº 000.000-000, situada em Araçatuba, estado de São Paulo, à Rua Oscar Rodrigues Alves, nº 55 sala 91, centro, CEP 16010-330, fone/fax: 018 3623.9178.

Caso haja representante legal, qualificá-lo tal qual informando em pessoa física.

b) objetivo (exemplo: valor de mercado ou outro valor) e finalidade (Ex.: garantia, dação em pagamento, venda e compra) da avaliação;

Ex: Avaliação de imóvel rural para fins de garantia bancária. Cálculo do valor de mercado, referência junho de 2.008.

c) pressupostos, conforme em 7.2.2 da ABNT NBR 14.653-1:2001, ressalvas e fatores limitantes;

Observar as recomendações da Norma Técnica ABNT 14.653-1.

d) roteiro de acesso ao imóvel:

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Ex:

“Partindo de Bela Vista, Sentido Patrimônio de Santo Antonio, pela rodovia asfaltada denominada Victor de Arantes, no km, 51, virar à direita por via sem capeamento asfáltico. Percorrer por mais 370 m, virar à direita, percorrer por mais 690 m, virar à esquerda, no entroncamento para Bairro Santa Edith, virar à esquerda e percorrer por mais 530 m, virar à direta por mais 150 m, virar à esquerda por mais 890 m, virar à esquerda por mais 230 m até a entrada do imóvel (porteira com placa indicativa e nome do imóvel e do proprietário).

• planta esquemática de localização ou croqui de acesso;

e) descrição da região, conforme em 7.3.1.

Ex: Região fundamentalmente agropastoril, com abatedouros instalados, cooperativas e boa disponibilidade de mão de obra rural.

f) identificação e caracterização do bem avaliando, conforme em 7.3.2:

• data da vistoria;

Ex: Datas de vistoria: 07/03, 08/05 e 29/05 de 2008

• descrição detalhada das terras (7.3.2.2), construções, instalações (7.3.2.3) e produções vegetais...

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