Apêndice 1

AutorSimone Feigelson Deutsch
Ocupação do AutorArquiteta e Urbanista
Páginas223-248
Perícias de Engenharia | 223
APêNDICE 1
XV COBREAP – CONGRESSO BRASILEIRO DE
ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS. IBAPE/SP
NATUREZA DO TRABALHO: PERICIAL
(Autora: Simone Feigelson Deutsch)
Ano de 2009
PERÍCIAS RELACIONADAS À MODIFICAÇÃO EM FACHADAS.
Resumo
Trata-se da análise e constatação, através de Perícia, de modicações rea-
lizadas pelos proprietários das unidades independentes e seus impactos
efetivos na fachada da edicação. Esse artigo visa auxiliar o Perito em
224 | Simone Feigelson Deutsch
que caso deverá denir alteração ou não da composição arquitetônica
em função do elemento extra utilizado na benfeitoria. Casos diversos
surgem na área pericial e o prossional não encontra respaldo técnico
efetivo para análise da causa. Cada caso deverá ser detalhadamente ana-
lisado e vericado, pois não há regras para se estabelecerem os efetivos
impactos gerados pelas modicações independentes realizadas no todo
condominial. Neste trabalho pretende-se demonstrar alguns casos de
litígio comuns relacionados a modicações de fachada.
Palavras chave: Fachada – Elementos arquitetônicos – Impacto visual
INTRODUÇÃO
É difícil encontrar uma denição do conceito “fachada” nas normas
e legislações edilícias. Em arquitetura, pode-se denir fachada como as
faces de um imóvel. Existem as fachadas: frontal, laterais, internas e de
fundos, normalmente as fachadas laterais são denominadas empenas.
A fachada frontal é a face voltada para rua. A fachada de fundos é a
face da edicação voltada para os fundos do terreno. Em uma edicação
tudo que estiver na estrutura, vidros, pérgulas, portas, janelas e esqua-
drias, até a linha delimitada pelo telhado, é considerado fachada.
Uma melhoria executada na face da edicação ALTERA A FA-
CHADA?
Como podem ser caracterizadas obras de alteração em elementos
arquitetônicos e seu efetivo impacto visual na harmonia e uniformidade
da edicação?
Muitos casos periciais surgem com questionamentos relacionados
a elementos inseridos no contexto arquitetônico das edicações, ou de
elementos retirados, ou ainda de elementos modicados. Cada caso me-
rece uma análise apurada do prossional sobre o efetivo impacto gerado
pela modicação realizada.

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