Anexos
| Autor | Radegaz Nasser Júnior |
| Ocupação do Autor | Engenheiro Civil pela Escola de Engenharia da UFES. Universidade Federal do Espírito Santo |
| Páginas | 239-284 |
239
ANexOS
Tópicos e tabelas NBR 14.653 – Parte 2 | 240
Tabela de distribuição percentual dos serviços de construção de edifícios | 263
Composição percentual de alguns serviços (padrão médio) | 266
Ficha de pesquisa (modelo) | 271
Tabela de Ross-Heidecke – depreciação física | 274
Tabela do Critério de Chauvenet | 275
Tabela de valores percentis de Distribuição t de Student | 276
Tabela de Durbin-Watson | 277
Composição do BDI | 279
Qualidade nas Avaliações | 281
RADEGAZ NASSER JÚNIOR
240
TÓPICOS E TABELAS
NBR 14653 – PARTE 2
NORMA BRASILEIRA DE AVALIAÇÕES – NBR-14.653 – PARTE
01: PROCEDIMENTOS GERAIS – PARTE 2: IMÓVEIS URBANOS
A Norma Brasileira de Avaliações, denominada NBR-14.653, com-
preende as seguintes partes:
Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais
Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos
Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais
Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos
Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e
bens industriais em geral
Avaliação de bens – Parte 6: Recursos naturais e ambientais
Avaliação de bens – Parte 7: Patrimônios históricos
Observações:
A Parte 1 tem como função de guia das demais partes;
Partes aprovadas: Partes 1, 2, 3 e 4;
Partes em discussão e/ou apreciação, no âmbito da ABNT: Partes 5, 6 e 7.
1) MÉTODOS PARA IDENTIFICAR O VALOR DE UM BEM, DE
SEUS FRUTOS E DIREITOS
1.1) Método comparativo direto de dados de mercado
Principal método avaliatório, identica o valor de mercado do bem
por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos compará-
veis, constituintes da amostra.
1.2) Método involutivo
Identica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aprovei-
tamento eciente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técni-
co-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com
AVALIAÇÃO DE BENS
241
as características do bem e com as condições do mercado no qual está
inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comerciali-
zação do produto.
1.3) Método da renda
Identica o valor do bem, com base na capitalização presente da
sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
1.4) Método evolutivo
Identica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus com-
ponentes. Caso a nalidade seja a identicação do valor de mercado,
deve ser considerado o fator de comercialização.
A composição do valor total do imóvel avaliando pode ser obtida
através da conjugação de métodos, a partir do valor do terreno, conside-
rados o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado e
o fator de comercialização, ou seja:
VI = (VT + VB) . FC
onde:
VI = Valor do imóvel;
VT = Valor do terreno;
VB = Valor da benfeitoria;
FC = Fator de comercialização.
A aplicação do método evolutivo exige que:
a) o valor do terreno seja determinado pelo método comparativo
de dados de mercado ou, na impossibilidade deste, pelo méto-
do involutivo;
b) as benfeitorias sejam apropriadas pelo método comparativo
direto de custo ou
c) pelo método da quanticação de custo;
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